CÂU HỎI CỦA KHÁCH HÀNG:
Ba mẹ tôi có mảnh đất mà ông bà nội sinh sống trước khi mất và được bà nội hứa là cho lại ba tôi (gia đình gồm có 3 anh em và ba tôi là con út). Mảnh đất chưa có sổ đỏ. Ông nội mất sớm từ khi ba tôi còn nhỏ, sau đó các bác tôi lập gia đình ra ở riêng. Ba tôi là người ở với bà nội, và được bà nội hứa cho đất nhưng không có giấy tờ tặng cho. Bà tôi mất năm 1997. Từ khi bà nội mất đến nay, ba tôi là người ở và sử dụng mảnh đất và như đóng đầy đủ phí thuế cho nhà nước, được chính quyền địa phương và người dân xung quanh công nhận. Nhưng vì không biết luật đất đai nên ba tôi không làm sổ đỏ cho mảnh đất. Cho đến năm 2017, gia đình các bác tôi nảy ra tranh chấp với bố tôi, đòi quyền sử dụng đất từ bố tôi. Vậy tôi muốn hỏi tranh chấp của các bác tôi là có đúng với quy định không? Nếu có tranh chấp xảy ra bố tôi còn được quyền sử dụng đất không? Nếu bố tôi vẫn là người sử dụng đất hợp pháp thì bây giờ phải làm các thủ tục gì để xin cấp được sổ đỏ?
LUẬT SƯ TRẢ LỜI:
Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau: Căn cứ theo các thông tin bạn cung cấp có thể thấy, nguồn gốc đất mà bố bạn đang sử dụng thuộc sở hữu của ông bà bạn. Như vậy, khi ông bà bạn mất mà không để lại di chúc (việc bà nội hứa cho bố bạn không đủ căn cứ pháp lý để được coi là di chúc hay có giá trị pháp lý để coi đó là giao dịch chuyển nhượng tài sản) thì mảnh đất này sẽ là di sản thừa kế và sẽ được chia đều cho các con của ông bà, bao gồm bố bạn và các bác). Do đó, việc các bác có tranh chấp đối với mảnh đất mà bố bạn đang sử dụng là hợp pháp và có cơ sở. Theo quy định của pháp luật đất đai thì đất đang có tranh chấp sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có bản án có hiệu lực của Tòa án và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ theo phán quyết của tòa. Tuy nhiên, trong trường hợp xảy ra tranh chấp mà các bác của bạn thắng kiện, bố bạn vẫn sẽ không mất toàn bộ quyền sử dụng đất do bố bạn cũng thuộc đối tượng được hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, nếu xảy ra tranh chấp thì các bác của bạn phải là người chứng minh nguồn gốc đất bố bạn đang sử dụng là tài sản của ông bà bạn để lại. Trong trường hợp các bác của bạn không chứng minh được thì bố bạn người đang sử dụng đất ổn định, được chính quyền địa phương công nhận và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với đất sẽ được ưu tiên xem xét công nhận quyền sử dụng đất sau khi đã giải quyết tranh chấp.
