CÂU HỎI CỦA KHÁCH HÀNG:
Năm 2012 bố tôi mất. Sau đó, tôi có làm giấy tờ sang tên 3 thửa đất lại cho tôi (giấy tờ đất đứng tên bố). Hiện nay, tôi muốn chuyển nhượng 400m2 đất cho người khác nhưng anh chị em trong nhà không đồng ý. Hỏi: Tôi có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác được không?
CÂU TRẢ LỜI CỦA LUẬT SƯ:
Bạn trình bày Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên bố. Năm 2012, Bố bạn mất không để lại di chúc, vì vậy di sản thừa kế (03 thửa đất) sẽ được chia theo pháp luật (Điều 650 BLDS 2015).
Theo quy định tại Điều 651 BLDS 2015, người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
– Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
– Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.
– Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Theo quy định này, bạn và các anh, chị, em của bạn, ông, bà, mẹ (nếu còn sống) đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Do đó, khi bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác cần phải có văn bản đồng ý của các đồng thừa kế.
