CÂU HỎI KHÁCH HÀNG:
Tôi và ông A đang giải quyết tranh chấp về mua bán ngôi nhà (tôi là người mua, ông A là người bán) tại Tòa án. Tuy nhiên, khi vụ án chuẩn bị được đưa ra xét xử thì tôi phát hiện ông A đang bán ngôi nhà đang tranh chấp này cho người thứ ba. Xin hỏi trong trường hợp này thì Tòa án sẽ áp dụng biện pháp nào để ngăn chặn ông A bán ngôi nhà cho người thứ ba? Ai là người có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp ngăn chặn này?
LUẬT SƯ TRẢ LỜI:
Điều 121 Bộ luật tố tụng dân sự quy định biện pháp cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp như sau:
“Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp cho người khác.”
Như vậy, đối với trường hợp của ông (bà), thì Tòa án sẽ áp dụng biện pháp Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.
Điều 111 của Bộ luật này quy định quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như sau:
Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện vụ án có quyền yêu cầu Tòa án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của Bộ luật này để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ tính mạng, sức khỏe, tài sản, thu thập chứng cứ, bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được, đảm bảo cho việc giải quyết vụ án hoặc việc thi hành án.
Trong trường hợp do tình thế khẩn cấp, cần phải bảo vệ ngay chứng cứ, ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra thì cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của Bộ luật này đồng thời với việc nộp đơn khởi kiện cho Tòa án đó.
Tòa án chỉ tự mình ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong trường hợp đương sự không yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Như vậy, ông(bà) là người có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.
